오피스텔 전세 계약 후기 / 절차 / 중요 뽀인트!

오피스텔 전세 구할때 여러 블로그 유투브에서 정보를 많이 얻었습니다.
검색 뽀인트로 그때그때 중요한 정보를 득했는데요

전체적으로 정리할수 있는 내용을 저도 공유해봅니다. 항목에 맞는 자세한 정보는
다른곳에서 더 얻으시면 될거같습니다.

1. 자금확보 ⇒ 2. 매물찾기 / 선정 ⇒ 3. 가계약 입금 ⇒ 4. 계약서 작성 /계약금입금 ⇒ 5. 입주/전입신고(잔금입금)

1. 자금 확보
전세를 얻으려면 일단 내가 어느정도 자금이 융통 가능한 돈을 먼저 확보를 해야 그에 맞는 집을 구할수 있으니 먼저 확인!
* 전세자금 대출이 필요하시면 그전에 어느정도 가능한지 알아보기
(주거래 은행, 정부 지원대출 등 상담을 통해서 하는걸 추천)

2. 매물찾기 / 선정
* 앱을 활용한 시세 및 매물 확인! ⇒ 전 네이버부동산 앱 / 직방 두개 교차로 봤습니다.

* 앱을 활용 해보셨으면 주변 거리나 분위기를 보시고, 직접 집도 보기 ⇒ 제가 생각한 분위기랑 같아야겠쥬?

* 매물 찾을 때 확인 사항
- 신축오피스텔 : 신탁등기(소유권자가 등기부등본과 다를수 있으니 확인) 확인 필요, 인근 대법원 인터넷등기소 등 온라인으로 만원이상들며 직접가서 뗄경우 1800원정도로 차이 있으니 참고
- 보증보험 가능 여부 : 공시금액, kbt시세 기준 150% 보장
- 전세대출 가능여부 : 가끔 안된다고 하는 매물이 있음
※ 참고로 최근 임대사업자는 의무적으로 보험에 가입해야만 함
※ 오피스텔의 공시지가 확인 : 홈택스 - 조회발급 - 기타조회 - 기준시가조회 - 상업용건물/오피스텔
- 오피스텔 용도 : 주택용인지, 업무용인지 확인 필요

* 전 전세 구할때 현재 시세 확인 결과 역전세(매매가보다 전세가가 더 높다!)인 상황, 게다가 임대사업자 매물이 시세가 보다 8천만원 정도 싸서 매일 모니터링 해서 시세보다 저렴한 임대사업자 매물을 겟했습니다.(만약 생각있으시면, 매일 모니터링 하시고 가끔 훅나왔다 훅사라져요, 바로바로 전화해야 가능하더라고요;;) 아예신축은 뺐어요, 불안해서요;


3. 가계약금 입금(통상 5%)
* 확인사항
- 가계약시 등기부등본 확인 필수 → 갑구부분 소유자=계좌주, 을구 부분 담보확인
- 계약서 작성할 날짜 픽스

4. 계약서 작성/ 계약금 입금(통상 10%, 가계약금 제한 금액)
- 등기부등본 다시 확인 → 갑구 을구 변동사항 확인, 집주인 신분증 다시 확인
- 대출을 받으실분은 계약금 영수증 꼭받으셔야 하고, 주민센터로 가서 확정날짜를 받으셔야 대출이 가능합니다!

5. 입주 / 전입신고
- 잔금처리, 하루전에 신고하세요 보통 다음날 처리됩니다.
입주전  집 하자있는지  보고 이상있으면 사진찍어서 부동산과  공유!

그럼 다음단계는 부동산  수수료   지급  법적0.4프로가  상한선이니
조율해서 지급(부동산이 일반 과세자면   부가세 달라할수있어요
요건 홈택스에서  조회발급 -사업자상태확인-사업자등록번호로 조회가능하고 간이 사업자면 안줘도  됩니다)
드뎌 완료 그러면 다끝!